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  • 新政策下地板行业的新机遇新挑战

    发文机构:    文号:    日期:2019-03-05

     

    新?#38382;?#19979;,城镇化相关政策条例给地板行业带来了新的机遇,同时行业成本的上涨也使各地板企业喜忧参半,?#27426;?#38754;临着新的挑战。此文从七大政策的角度阐述了地板产业的现状并对未来的发展方向做了分析。
    官场流行的一句话叫上有政策,下有对策”,在常规理解中,这句话贬义味道太浓,直指对政策阳奉阴违的现象。但若是调整为上有政策,下有决策倒是十分符合中国木地板产业这几年的发展状态,对国际或国家政策闻风而动,及时转舵。
    政策的出台是符合这个国?#19968;?#22320;区大多数人的利益与意志,所以凡是在此社会中生存、发展的个人或企业都需要严格遵守。站在绿色可?#20013;?#21457;展的角度来说,相关政策的出台都是为了木地板产业更规范、更健康的发展,都是对产业有利的引导,所以地板企业需要正视政策推行中企业可能存在的问题,并积极整改,以谋得更长足的发展。
    政策1:新型城镇化建设地板市场逐步扩大
    党的十九大报告提出,推动新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展”“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。这明确了新时代中国特色社会主义城镇化使命和方向,有利于促进区域平衡、城乡平衡,补齐中小城市和小城镇发展不充分短板。
    在新型城镇化建设逐步推进的过程中,农村新型社区逐渐出现,城市功能区域重新规划,?#34892;?#24102;动了当地的房地产经济。从人口基数上来说,越来越多的人被纳入城镇生活体系,新建住房(新开发小区)必然增多,家装与工装市场?#21152;?#21487;观的突破。
    新兴城镇的出现,拉动了房地产经济的振兴,也为建材家居行业,比如木地板产业创造了新增长空间!
    政策2:加快建设制造强国地板产业优化升级
    十九大报告指出,建设现代化经济体系,必须把发展经济的着力点放在实体经济上,把提高供给体系质量作为主攻方向,加快建设制造强国,加快发展先进制造业。当前,全球已然迎来新一轮影响更为深远的工业革命,它与历次工业革命不同的是,不是以单一?#38469;?#20026;主导,而是多种新兴?#38469;?#30340;集群式创新、融合发展与突破,必将?#30772;?#26032;一轮创新发展的高潮。
    作为传?#25345;?#36896;业——木地板产业而言,应准确把握新时代制造强国的时代内涵,深刻理解科技创新是制造强国的重要驱动。引进智能生产线,实现自动化、数控化、规范化的生产作业,不仅能降低对人工的依赖性,提高木地板的生产效率与企业产能,更能淘汰旧?#38469;酢?#26087;工艺,提升产品的精度,从而整体提高木地板的?#20998;省?/span>
    木地板产业还应该加速信息化与工业化的融合,加快产业优化升级,利用互联网?#38469;?#25299;宽新的销售渠道、传播渠道。通过大数据实现精准供给,实现个性化、定制化、智能化的地板新制造,尤其在新零售的冲击下,地板产业更需要线上线下齐发力。
    政策4:精装交付政策地板企业内炼修为
    2016年开始,全国各地开始?#21483;?#20986;台全装修、精装修的相关政策条例,有7个地区的全装修政策会在2020年之前实施,也就是说,毛坯房交付的时代将逐步退出房地产的市场。
    精装修交付政策,对于大型标杆企业比如安信、贝尔、大自然、德尔、圣象、久盛、世友等一?#26412;?#26377;房地产工装的产品和部门,在精装修的项目投标、产能保障、项目管理、设计施工等方面建立了标准化的体系和方法,对于需要精装修的房地产公司及采购程序也非常熟悉,有着成熟完善的精装修工程管理协同经验。但对于高端地板?#25918;?#32780;言,精装修的出现也未必会是好消息,毕竟普通住宅楼盘一般不会采用高端?#30340;?#22320;板,相对而言会扼杀一些消费机会。
    但对于一些中小型地板企业而言,普遍存在人才缺乏、流程陌生、采购严苛、验收交付更为复杂等诸多问题,为此制定精装修产品的标准化和流程化对于这类企业是一个重大挑战。面对未来精装的需求大量爆发,地板企业要练好内功,做好充足的资金和人员储备,再根据自身的?#25918;?#23450;位去?#24551;?#30456;应的房地产企业,并逐步积累与沉淀。
    当然,精装修交付的落实还会牵扯到执行与监管力度,需要房地产业与家居建材行业共同努力,打击不正?#26412;?#20105;,或避免不正常的应付上级的现象出现,反而造成装修浪费,过多地出现二次装修。地板企业在房地产巨?#35775;?#21069;,也许微不足道,但还是要坚持?#25918;?#19968;贯的理念与标准,确保精装修项目的产?#20998;?#37327;与服务质量。
    政策5:房地产政策风云地板产业喜忧参半
    虽然当前的楼市调控以去库存为主,但较前两年还是?#34892;?#35768;变化的。比如房地产限购政策,使得在?#20005;?#36141;城市周边,外地购房比例较高的,存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题。被誉为中国木地板之都的南?#20445;?#20316;为上海的后花园,城市建设蓬勃发展,房价上涨幅度在一年中超过了40%以上。对于地板产业而言,着眼于经济?#35813;?#21457;展的三四线城市,调整?#25918;?#19979;沉策略,抢先入驻。
    随着中产阶层的崛起,政府取消商业银行的差别化信贷,并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限,支持中间阶层置业;还逐步取消了经济适用房,鼓励他们购买性价比更好的新建或二手商品住宅。针对2亿人的中产阶级,地板产业应了解其消费行为、消费理念、消费习惯,并迎合需求,谋求更好的发展。
    住建部出台商品房库存周期36个月以上城?#22411;?#27490;供地;多地区针对外地人购房首付比例提高;二套房限购;多地新购房屋在?#27426;?#24180;限内禁止交易转让;限售政策在全国城市中扩张,限售队伍进一步扩大。这一系列推进房地产去库存的政策,?#27426;?#31243;度上抑制了房地产经?#38376;?#27819;化的出现,也?#27426;?#31243;度上影响了木地板市场的活跃度。
    再来谈一谈备受关注的开征房地产税,据悉,房地产税法已被列入第一类立法项目,房地产税制度的出台只是时间问题,这是一个趋势。很多消费者会担心,房地产税成为购房多掏的成本。以试点上海为例,按照当地?#20013;兴?#25910;政策来解读,房地产税确实是实实在在多出来的成本,也许能抑制房地产投资,对家装与木地板市场造成?#27426;?#30340;影响。
    也许房地产政策在不同社会经济发展阶段、不同地区城市也许会有新的内容或调整,但中国经济正在大跨步向前迈进,新装房与二次装修的需求正在向美好生活的标准靠近,木地板集健康、舒适、美观于一体,是符合美好家居生活需求的。
    政策6:木材管制?#33499;?#24449;税地板产业原料上涨
    森?#21482;?#28798;、昆虫、疾病频发,乱砍乱伐现象?#29616;兀?#21508;国对木材出口严格管制使得市场赢来木材紧缺问题。近几年,我国木材产量明显减少,难以满足下?#38382;?#22330;的需求。在这种情况下,为了解决我国木材庞大的需求量,开始加大对木材的进口力度。所以木材市场的国际动态,把控着我国大多数地板企业的生杀大权。
    莫桑比克从2017年起,全面禁止出口未经加工的原木,?#21592;?#25252;遭受破坏的本国?#26448;旧?#26519;。马来西亚已将其2020年的木材出口目标降至250亿至300亿美元,削减43%-53%。缅甸在去年5月份停止木材和木?#30772;?#30340;出口。去年年底,俄罗斯对俄远东出口的未加工木材实施配额制并修订出口关税税率,减少原木出口。
    自然灾害或人为损害导致木材资源下降,国内外市场限制木材砍伐,主要产地限制木材出口等政策,使得产材国为发展当地经济,?#27426;?#22320;提出更高的出口要求,抬高木材产地价,让我国地板市场面临木材价格上涨的?#38382;啤?/span>
    201521起征收的?#33499;?#24449;消费税,不仅给艰难转型中的?#33499;?#20225;业增添了负担,也给下?#25991;局?#23478;居企业,比如木地板产业增加了生产成本。但有一点是可以肯定,那就是促进节能环保无可厚非,地板企业通过环保?#33499;?#30340;配?#36164;?#29992;给消费者提供更健康的产品,有利于市场美誉度的形成。
    政策7:物流运输费用调整地板运输成本上涨
    20167月,全球的货柜运输费用上调,包括?#20998;蕖?#21271;美洲等全球六大洲地区的货柜运输费用出现大幅度的上涨,要是过磅费用的增加;20169月韩进海运的轰然倒塌,导?#24405;?#35013;箱运输市场出现暂时性运力紧张,在此情形下其他国际海运公司纷纷趁机上调货柜的运输费用,涨幅大约为100—300美金/柜,比如:东亚至南美洲东岸的40英尺货柜航运费率已经从500美元狂飙至3,285美元。
    我国2016年出台的最严限?#33267;?/span>,对货运车辆的超载,超重,超宽开展严肃整治,使得同样的时间路程成本货物运转量减少,这意味着汽运也加入了涨价大军。如最大的载货汽车六轴车的限重由之前的55吨下降至49吨,这样一来,原本运输5趟现在需要运输到6趟,木材运输的价格成本也因此走升。
    也许对于本身价格很高的高端材种而言,商?#19994;?#21033;润也相对较高,几十到一两百来块每立方米的涨幅,影响并不会很大,虽然利润会在?#27426;?#31243;度上被压缩,但还可以淡然处之。整体来说,海陆运费的上扬?#30053;?#36755;成本?#27426;?#25552;高,直接影响了木材价格的上涨,增加了木地板企业的生产成本。
    另外,POS机刷卡?#20013;?#36153;收取标准落实以来,不少设计大额消费的商户选择将0.6%的?#20013;?#36153;转嫁到消费者身上。以往买家在木材商或木地板企业中购买几万甚至几十万的货物,?#20013;?#36153;最多50元,但现在?#20013;?#36153;陡升十几倍以上。新政的出台,加大了木地板企业的木材购买压力,通过转嫁祸由提高了消费者的购买成本,但在健康舒适家居的倡导下,并没有造成实?#24066;?#30340;销量影响。


    类别:建材行情    日期:2019-03-05    浏览人数:595    【关闭窗口】

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